Está en: Inicio>Concursos

CONCURSOS

  • Vigentes
  • Próximos
  • Finalizados
  • CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE PARA LA PROMOCIÓN, CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN DE ALQUILER


    Fecha de publicación: 9-06-2021

    Constituye el objeto de este Pliego la constitución de derechos de superficie sobre 29 parcelas, distribuidas en 14 lotes, de suelo propiedad de EVHA para la promoción y construcción de un edificio de viviendas en régimen de alquiler asequible para vivienda habitual y permanente, así como su posterior gestión y explotación.

    INFORMACIÓN, PLAZO Y PLAZO DE PRESENTACIÓN:

    La información relativa a los parcelas estará a disposición de los interesados en las dependencias de EVHA de la C/Vinatea, 14 y podrán descargarse directamente de la página Web de EVHA (www.evha.es)

    Para cualquier consulta puede contactar con EVHA en el teléfono 96 196 47 14 o dirigir su consulta al correo electrónico activos_evha@gva.es

    Las ofertas deberán presentarse en las oficinas de EVHA, C/Vinatea, 14 46001 Valencia, en días laborables, en horario de 9.00 a 14.00 horas

    Fecha límite de presentación: tres meses desde la publicación del correspondiente anuncio en el DOGV

    Documentación




    Realice su consulta

    Ejemplo: email@gmail.com

    Consultas y respuestas

    Consulta: Leído el pliego del concurso nos surge una duda importante en cuanto a la normativa a aplicar en los arrendamientos. Según se desprende del clausulado del pliego, los arrendamientos se regirán por el D90/2009, de hecho, en el punto 6.1.3 precio, plazo y otras condiciones del arrendamiento, párrafo 1ª dice: Los contratos de arrendamiento estarán sujetos a lo dispuesto en el Decreto 90/2009 de 26 de junio por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública o norma que lo sustituya, así como la Ley de Arrendamientos Urbanos, con las particularidades en los casos en que la arrendadora sea persona jurídica. El parrado 2º del mismo punto por su parte dice: La superficiaria podrá optar a las ayudas establecidas en el Real Decreto 106/2018 de 9 de marzo por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021-o norma que lo sustituya-, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos para ello mismo El D90/2009 tiene una forma de fijar el precio máximo del alquiler de la vivienda protegida de forma distinta al RD 106/2018. En el primer caso el precio máximo del alquiler es el 3,5% del precio máximo legal de venta, y en el segundo caso se fija la renta en dos supuestos, (i) 5’5€/m2 superficies útil o (ii) 7€/m2 superficies útil, y las ayudas al promotor están estipuladas en función de la renta que éste vaya a cobrar por el arrendamiento. Además, y a día de hoy, el programa de ayudas de fomento del parque de vivienda en alquiler no se ha publicado (si bien es cierto que está prevista su pronta publicación) Por tanto, entendemos que existe discrepancia en este punto, quedando indefinido cuál es el marco legal a aplicar para los contratos de arrendamiento, su renta, y finalmente las posibles futuras ayudas que pudieran ser de aplicación al promotor-superficiario, ya que a nuestro entender, si el contrato de arrendamiento se rige por el D90/2009, las ayudas del RD106/2018 no se pueden aplicar. Quedando a la espera de su respuesta Sin otro particular, reciban un cordial saludo.

    Respuesta: El Pliego de bases técnico administrativas para la constitución de Derecho de Superficie sobre diversas parcelas propiedad de EVHA en el primer párrafo del apartado 6.1.3 Precio, plazo y otras condiciones de arrendamiento, se recoge lo siguiente:
    Los contratos de arrendamiento estarán sujetos a lo dispuesto en el Decreto 90/2009 de 26 de junio de Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública o norma que lo sustituya, así como la Ley de Arrendamientos Urbanos, con las particularidades que se establecen en los casos en que la arrendadora sea persona jurídica. De acuerdo con el Decreto 90/2009 de 26 de junio, el precio máximo de alquiler es el 3.5% del precio máximo de venta, y en el caso de los municipios en el que se localizan las parcelas objeto del concurso el precio máximo/m2 útil mensual oscila entre 4,07€ y 5,31€ El segundo párrafo del mismo apartado 6.1.3 indica: La superficiaria podrá optar a las ayudas establecidas en el Real Decreto 106/2018 de 9 de mayo por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021- o normativa que lo sustituya – siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos para ello mismo El Real Decreto 106/2019 de 9 de marzo establece dos supuestos para poder acceder a ayudas al promotor (1) 5,5 €/m2 útil y (2) 7 €/m2 útil. En base a lo anterior entendemos que no existe ninguna contradicción en la fijación de precios puesto que todos los precios máximos que se establecen en el primer párrafo serían susceptibles de obtener ayudas según lo establecido en el segundo párrafo.

    Consulta: Por lo que se desprende del pliego al finalizar el plazo de adscripción del derecho de superficie la entidad cedente se queda con los edificios ejecutados. Existe una compensación económica hacia el promotor por esta adjudicación?

    Respuesta: En contestación a su consulta indicarle que no existe ninguna compensación económica hacia el promotor por los edificios ejecutados.

    Consulta: En relación al concurso de referencia les ruego me aclaren los siguientes puntos: - Cual es el régimen de protección de las parcelas destinadas a vivienda pública (las destinadas a vivienda libre entiendo que no tienen renta máxima establecida) - Cual es el canon base de licitación para cada parcela (en la documentación figura una columna canon pero no indica si es anual¿?) - Se pueden licitar parcelas dentro de un lote o es necesario licitar por lotes completos ? Atentamente.

    Respuesta:
    A) En todas las parcelas se debe de llevar a cabo la promoción y construcción de las viviendas en régimen de alquiler de protección pública tal y como se desprende en diversas cláusulas del pliego. A modo de ejemplo:
    2.3) CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO Y OBRAS DE EDIFICACIÓN El uso de las viviendas únicamente deberá ser residencial y destinado a vivienda de protección pública 5) PLAZOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE VIVIENDAS La adjudicataria deberá obtener la calificación definitiva de la vivienda en el plazo máximo de TREINTA Y SEIS (36) MESES, desde la obtención de la licencia de obras. 6.1) RÉGIMEN DEL ALQUILER La extinción del periodo de protección previsto en el Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública (en adelante, “Reglamento de 2009”) no implicará ningún cambio en las condiciones de arrendamiento. La adjudicataria se obliga a arrendar las viviendas en los términos previstos en la normativa de protección pública durante todo el periodo de duración del contrato de derecho de superficie. La superficiaria deberá publicar el anuncio que se refiere el apartado 6.1.2 del presente Pliego en el plazo máximo de SEIS (6) MESES desde la fecha de obtención de la calificación definitiva. 6.1.3 PRECIO, PLAZO Y OTRAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO Los contratos de arrendamiento estarán sujetos a lo dispuesto en el Decreto 90/2009 de 26 de junio del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública o norma que lo sustituya.

    B) 7) PRECIO DE LA LICITACIÓN El precio de licitación de cada parcela a los efectos de constituir el derecho de superficie se establece en forma de un canon superficiario anual de la parcela. En el Anexo I se incluye el canon previsto para cada lote.

    C) Es necesario licitar por lotes completos