-El Consell amplia el Decret 180/2024 per a blindar l’eficàcia del sistema de vivenda de protecció pública i obligarà els promotors privats a detallar, des del primer moment, com comercialitzaran els pisos i els criteris de selecció
La Generalitat fa un pas crucial per a blindar la transparència en l’accés a les vivendes de protecció pública de la Comunitat Valenciana. Amb la modificació de diversos articles del Decret 180/2024, de 10 de desembre, el Consell reforça els mecanismes de control administratiu en l’adjudicació de vivendes exigint un registre públic i transparent per a cada promoció i endurix els requisits exigits a les promocions privades i de col·laboració publicoprivada, emmarcades en el Pla Viu.
El secretari autonòmic de Vivenda, Sebastián Fernández, ha explicat que la modificació del decret busca “garantir l’accés efectiu a una vivenda digna i assequible, incrementar l’oferta de vivenda protegida i dotar el sistema de més seguretat jurídica, transparència i eficàcia en la seua aplicació”.
En este context, la modificació proposada incidix de manera específica en el reforç dels mecanismes de control dels processos d’adjudicació, “per a assegurar que es desenrotllen d’acord amb els principis d’igualtat, objectivitat i concurrència, que este Consell va recuperar en el decret 180/2024 després que el Govern del Botànic els eliminara del seu decret, deixant l’adjudicació de vivendes sense marc legal que exigira cap control”.
Es tracta de mecanismes, ha indicat Sebastián Fernández, que “servixen per a reforçar la confiança en el sistema, tant per part de la ciutadania com dels operadors del sector”, atés que “marca les regles del joc i les planteja amb claredat i transparència, donant seguretat a tots els agents implicats. Això queda lluny del marc del Botànic, quan un promotor no estava obligat a seguir principis d’igualtat, transparència i concurrència, ni a publicitar la baremació ni fórmules d’adjudicació i s’escudaven en el registre públic de demandants, que poc tenia a vore amb l’adjudicació de vivendes privades, que es feien directament amb i pel promotor”, ha asseverat.
Així, el secretari autonòmic ha recordat que una de les principals modificacions, que afecta l’article 44, és l’obligació de crear registres de sol·licitants específics per a cada promoció. A partir d’ara, els promotors de projectes privats i de col·laboració publicoprivada hauran d’obrir terminis d’inscripció clars, aplicar criteris de baremació prèviament definits i publicar llistes d’adjudicació traçables.
A més, en les promocions desenrotllades sobre sòl públic, la norma permet incorporar criteris de vinculació territorial continuada (empadronament), garantint que estes vivendes complisquen amb la finalitat social de donar resposta a les necessitats de cada municipi. “Donem resposta així a la demanda d’alcaldes i ciutadans, que ens demanaven tindre en compte l’arrelament al municipi per a prioritzar l’adjudicació de vivenda i donar oportunitats de futur als veïns”, ha subratllat.
De la mateixa manera, la modificació dels articles 18 i 19 introduïxen un control preventiu molt important, ja que les empreses promotores privades estaran obligades a presentar i detallar, des del primer moment, com comercialitzaran els pisos, així com els criteris que seleccionaran als adjudicataris.
“Esta previsió permet anticipar, ja en el moment de sol·licitar la qualificació provisional, les condicions en les quals es desenrotllarà l’accés a les vivendes, i exercir a l’Administració un control previ sobre la seua idoneïtat. Tot això reforçant els principis de transparència, publicitat i concurrència, atés que la norma arreplega l’obligatorietat de publicitar estos criteris perquè tots els ciutadans coneguen les regles i puguen concórrer en igualtat de condicions”, ha remarcat el secretari autonòmic.
Com ja va anunciar la vicepresidenta primera i consellera de Vivenda, Ocupació, Joventut i Igualtat, Susana Camarero, la modificació de l’article 43 del Decret preveu la creació d’una comissió de valoració tècnica, encarregada de supervisar els expedients i verificar el compliment dels requisits legals d’accés a una vivenda protegida dels adjudicataris que vagen a comprar la vivenda. “Un pas més en el sistema administratiu per a dotar tots els ciutadans de més garanties”, ha indicat.
Visat administratiu
D’acord amb això, també es reformen els articles 47 i 48 per a potenciar el visat administratiu dels contractes. Este mecanisme deixa de ser un mer tràmit formal i es consolida com una garantia de legalitat obligatòria en totes les fases: tant en les primeres adjudicacions com en les segones transmissions i contractes d’arrendament. Cap contracte podrà ser visat sense la validació prèvia de la nova comissió de valoració. “Un reforç que se suma a l’inclòs en el decret 180/2024 que obliga específicament els notaris a sol·licitar el visat del comprador a l’hora d’elevar escriptura”, ha recordat el secretari autonòmic.
Sebastián Fernández ha subratllat que des del Consell es treballa per a garantir una major informació i publicitat de tota l’oferta de vivenda protegida impulsada per la Generalitat, a la qual es té accés a través de la nova pàgina web del Pla Viu Comunitat Valenciana.
Este portal web permet conéixer l’estat de totes les promocions que impulsa la Generalitat en el marc del Pla Viu, el termini mínim d’inscripció, genera un registre electrònic de sol·licituds amb traçabilitat i justificant, així com llistes públiques d’adjudicació, que possibilita a totes les persones interessades a accedir a una vivenda de protecció pública i conéixer quan, com i en quines condicions poder fer-ho.
El secretari autonòmic de Vivenda, Sebastián Fernández, ha explicat que la modificació del decret busca “garantir l’accés efectiu a una vivenda digna i assequible, incrementar l’oferta de vivenda protegida i dotar el sistema de més seguretat jurídica, transparència i eficàcia en la seua aplicació”.
En este context, la modificació proposada incidix de manera específica en el reforç dels mecanismes de control dels processos d’adjudicació, “per a assegurar que es desenrotllen d’acord amb els principis d’igualtat, objectivitat i concurrència, que este Consell va recuperar en el decret 180/2024 després que el Govern del Botànic els eliminara del seu decret, deixant l’adjudicació de vivendes sense marc legal que exigira cap control”.
Es tracta de mecanismes, ha indicat Sebastián Fernández, que “servixen per a reforçar la confiança en el sistema, tant per part de la ciutadania com dels operadors del sector”, atés que “marca les regles del joc i les planteja amb claredat i transparència, donant seguretat a tots els agents implicats. Això queda lluny del marc del Botànic, quan un promotor no estava obligat a seguir principis d’igualtat, transparència i concurrència, ni a publicitar la baremació ni fórmules d’adjudicació i s’escudaven en el registre públic de demandants, que poc tenia a vore amb l’adjudicació de vivendes privades, que es feien directament amb i pel promotor”, ha asseverat.
Així, el secretari autonòmic ha recordat que una de les principals modificacions, que afecta l’article 44, és l’obligació de crear registres de sol·licitants específics per a cada promoció. A partir d’ara, els promotors de projectes privats i de col·laboració publicoprivada hauran d’obrir terminis d’inscripció clars, aplicar criteris de baremació prèviament definits i publicar llistes d’adjudicació traçables.
A més, en les promocions desenrotllades sobre sòl públic, la norma permet incorporar criteris de vinculació territorial continuada (empadronament), garantint que estes vivendes complisquen amb la finalitat social de donar resposta a les necessitats de cada municipi. “Donem resposta així a la demanda d’alcaldes i ciutadans, que ens demanaven tindre en compte l’arrelament al municipi per a prioritzar l’adjudicació de vivenda i donar oportunitats de futur als veïns”, ha subratllat.
De la mateixa manera, la modificació dels articles 18 i 19 introduïxen un control preventiu molt important, ja que les empreses promotores privades estaran obligades a presentar i detallar, des del primer moment, com comercialitzaran els pisos, així com els criteris que seleccionaran als adjudicataris.
“Esta previsió permet anticipar, ja en el moment de sol·licitar la qualificació provisional, les condicions en les quals es desenrotllarà l’accés a les vivendes, i exercir a l’Administració un control previ sobre la seua idoneïtat. Tot això reforçant els principis de transparència, publicitat i concurrència, atés que la norma arreplega l’obligatorietat de publicitar estos criteris perquè tots els ciutadans coneguen les regles i puguen concórrer en igualtat de condicions”, ha remarcat el secretari autonòmic.
Com ja va anunciar la vicepresidenta primera i consellera de Vivenda, Ocupació, Joventut i Igualtat, Susana Camarero, la modificació de l’article 43 del Decret preveu la creació d’una comissió de valoració tècnica, encarregada de supervisar els expedients i verificar el compliment dels requisits legals d’accés a una vivenda protegida dels adjudicataris que vagen a comprar la vivenda. “Un pas més en el sistema administratiu per a dotar tots els ciutadans de més garanties”, ha indicat.
Visat administratiu
D’acord amb això, també es reformen els articles 47 i 48 per a potenciar el visat administratiu dels contractes. Este mecanisme deixa de ser un mer tràmit formal i es consolida com una garantia de legalitat obligatòria en totes les fases: tant en les primeres adjudicacions com en les segones transmissions i contractes d’arrendament. Cap contracte podrà ser visat sense la validació prèvia de la nova comissió de valoració. “Un reforç que se suma a l’inclòs en el decret 180/2024 que obliga específicament els notaris a sol·licitar el visat del comprador a l’hora d’elevar escriptura”, ha recordat el secretari autonòmic.
Sebastián Fernández ha subratllat que des del Consell es treballa per a garantir una major informació i publicitat de tota l’oferta de vivenda protegida impulsada per la Generalitat, a la qual es té accés a través de la nova pàgina web del Pla Viu Comunitat Valenciana.
Este portal web permet conéixer l’estat de totes les promocions que impulsa la Generalitat en el marc del Pla Viu, el termini mínim d’inscripció, genera un registre electrònic de sol·licituds amb traçabilitat i justificant, així com llistes públiques d’adjudicació, que possibilita a totes les persones interessades a accedir a una vivenda de protecció pública i conéixer quan, com i en quines condicions poder fer-ho.